Оптимальна такая реконструкция для старых домов в центре города, которые не выдержат тяжелых материалов и на которые распространяются градостроительные ограничения по внешнему виду фасадов.

 

За последние годы реконструкция и надстройка зданий с помощью металлоконструкций стала популярна и в коммерческой, и в жилой недвижимости. Так, многие «сталинки» и «царские дома» в центре Киева, где полноценные этажи из кирпича достраивать нельзя, обзавелись дополнительными уровнями или мансардами из металлоконструкций. «Поскольку конструктивные элементы таких зданий изменить невозможно, как правило, применяют легкие конструкции из металла, чтобы не перегружать стены и фундамент», - рассказывает директор девелоперской компании «Герц» Валерий Кирилко. 

 

«Для зданий в центре города характерна плотная застройка, на них распространяются градостроительные ограничения по новому строительству и требования по сохранению существующего фасада. Все это делает невозможным простой снос существующих строений и побуждают инвесторов реализовывать проекты реконструкции. Ведь при перепрофилировании здания (например, из промышленного в гражданское) без значительной реконструкции и перепланировки внутренних помещений не обойтись. Новые технологии и новые бизнес-процессы достаточно сложно вписывать в существующие помещения. А задача расширения площадей эффективно решается за счет надстройки, что позволяет окупить работы по реконструкции», - отмечает директор проектного департамента ОАО «Укрстальконструкция» Антон Захарченко.

 

Стоимость надстроек из металлоконструкций эксперты называют как их преимуществом, так и недостатком. Обычно легкий металлокаркас обходится несколько дешевле, чем капитальное строительство, но на окончательную его стоимость влияют цены на металл и необходимость специальной обработки. 

 

Тем не менее, этот вид строительства всегда является популярным, поскольку во всех крупных городах центральная часть города в основном застроена. «А для инвестора расширение площадей существующего здания, расположенного в хорошем месте – практически беспроигрышный вариант», - подчеркивает А. Захарченко.

 

Альтернативой надстройке в металлическом каркасе, по К. Коренной, могут быть готовые сборные вентилируемые системы, но они применяется преимущественно на объектах промышленного строительства. В то же время в некоторых случаях можно использовать исключительно металл. «В редких случаях можно вообще применить что-то другое. 90% случаев надстройки решаются таким путем», - говорит В. Кирилко. Ведь любая надстройка из кирпича и монолита грозит трещинами в стенах и обрушением здания, а металлокаркас дает ту легкость, с которой подобные случаи при грамотной проектировке исключаются в принципе.